Порядок приобретения прав на недвижимость, как правило, вызывает множество вопросов. Знание правил государственной регистрации и нотариального удостоверения поможет сторонам обеспечить грамотное оформление договора.

Сделки с недвижимым имуществом представляют собой одну из наиболее сложных сфер гражданских правоотношений, поскольку при их заключении необходимо учитывать множество правовых нюансов. Так, в определенных случаях законодательством предусмотрена обязательная государственная регистрация, без которой сделка не будет иметь юридической силы.

Это требование распространяется на следующие виды договоров:

  • купли-продажи, дарения и мены жилья, а также его долей;
  • купли-продажи или дарения предприятия;
  • отказа от принятия в дар этих объектов;
  • ренты и пожизненного содержания иждивенца;
  • аренды (субаренды) помещения или земли, заключенных на срок более года;
  • соглашения об определении или изменении долей в общей собственности;
  • безвозмездного пользования лесным участком;
  • ипотеки;
  • долевого строительства;
  • соглашений о расторжении либо изменении договоров, подлежащих обязательной регистрации, а также уступке прав требования и перевода долга по ним.

В тех случаях, когда регистрация сделки не предусмотрена законом, она считается совершенной с момента ее заключения.

К ним относятся договора:

  • купли-продажи, дарения и мены нежилых строений и земельных участков;
  • аренды жилья, заключенных на любой период;
  • аренды (субаренды) земли и нежилых площадей, заключенных на срок менее года;
  • соглашения о порядке пользования и владения общим имуществом и др.

Необходимо подчеркнуть, что после совершения сделки должно быть зарегистрировано право собственности на приобретенный объект. Таким образом, регистрация договора и регистрация права представляют собой два различных юридических действия.

Нотариальное удостоверение предписано законодательством лишь при заключении договора ренты или договора об ипотеке (залоге недвижимости). В остальных случаях оно совершается по желанию сторон, что может быть сделано по устному или письменному соглашению. Наличие этого условия в тексте договора делает его исполнение обязательным, иначе сделка будет считаться недействительной. Стоит отметить, что эксперты риэлтерского рынка и нотариусы рекомендуют заверять договора купли-продажи, дарения и мены. Прежде всего, это актуально при совершении сделки с лицами, дееспособность которых вызывает какие-либо сомнения.

Также услуги нотариуса потребуются в следующих ситуациях:

  • при продаже недвижимости, находящейся в совместной собственности для удостоверения согласия второго супруга;
  • при продаже доли в недвижимом имуществе для удостоверения отказа преимущественной покупки, предоставленного другими совладельцами;
  • при выдаче доверенностей на сделки с недвижимостью.